SOS Leader - Groupe Watine Guide de la création d’entrepriseLa Sci est le dispositif le plus utilisé pour acquérir un bien immoblier mais l’indivision recèle des avantages non négligeables qui sont méconnus par beaucoup.
L’Indivision est caractérisée par la liberté individuelle de sortir à tout moment en provoquant la vente ou le partage : personne n’est piégé et la possibilité qu’a chacun de demander le partage permet de trouver des compromis et de cohabiter de façon équilibrée. La liberté individuelle prime sur les intérêts collectifs, c’est donc un mode d’acquisition bien adapté aux couples de concubins ou de pacsés si nombreux de nos jours.
Pour des investissements réalisés par deux personnes, la Sci n’est pas souhaitable.
La Sci est, par contre, préférée pour sa souplesse dans la transmission du patrimoine immobilier : la Sci permet aux parents d’assurer la pérennité de ce patrimoine progressivement tout en gardant le pouvoir, c’est-à-dire la gérance.
La Sci permet en effet de dissoccier le pouvoir de l’avoir. La Sci permet en outre de transmettre des capacités de financement qui vont enrichir la famille par la non-réévaluation des comptes courants.
Les statuts permettent de tout anticiper : qui gère les biens, comment exercer son droit de retrait, déterminer le prix de sortie, ils peuvent aussi, par le jeu des clauses d’agrément, neutraliser les interférences avec les régimes matrimoniaux des associés et faire primer le lignage sur le ménage.
Par exemple, il est possible d’éviter que le bien familial donné à un enfant et sa valorisation ne profitent au conjoint de ce dernier en cas de séparation : les déperditions conjugales sont ainsi évitées par la Sci.
Pour des infos en +, lisez notre site Assurances : www.cabinetwatine.fr ou le blog perso de Jean-Luc Watine : http://watine.typepad.com et téléphonez aux Experts-Consultants du Groupe Watine : 0 145 200 999. Le 1° entretien est gratuit.
RSS 2.0