Placement en or : Immobilier en Allemagne

L’Immobilier Allemand n’a pas subi les subprimes US ni la bulle Espagnole immobilière : c’est un marché stable, pérenne et rentable.

Le rendement locatif moyen est de 11% avec des prix moyens d’achat de 485 Euros au m2 et des loyers moyens de 4,39 Euros au m2 par mois, de quoi faire rêver tous les agents immobiliers de France et de Navarre.

Le concept utilisé pour performer sur ce marché et booster les investissements financiers est de multiplier par deux la marge :

1/ Achat des immeubles entiers à 50% de leur valeur, provenant de liquidations bancaires et de ventes forcées aux enchères

2/ Rendement locatif de 12 à 16% par an.

Les conditions restrictives à la vente sont au nombre de six :

1/ Prix d’achat inférieur à 70% de la valeur vénale, définie par un expert allemand

2/ Rendement supérieur à 10% sur le prix d’achat

3/ Localisation en centre-ville dans une ville moyenne allemande

4/ Pas de travaux à prévoir pour revente tout de suite le cas échéant

5/ Coefficient de retour inférieur à 9,5 années grâce aux loyers perçus

6/ Délais de revente inférieur à 3 années.

Un engagement de rendement de 12 à 24% sur 10 ans est ainsi possible à tenir.

Pour des infos en +, contactez le groupe des Experts Consultants du Cabinet Jean-Luc Watine : www.cabinetwatine.fr ou le blog de JL Watine : http://watine.typepad.com ou téléphonez-nous : 0 145 200 999. Premier entretien gratuit.